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开发商为什么只网签不备案原因如下：
1、如果开发商不网签很有可能是因为楼盘五证不全，楼盘五证不全是不符合售房要求的，其签订的购房合同是无效的，因此五证不全的楼盘不能进行网签。如果是这种原因造成的，大家可要求解除购房合同并要求开发商赔偿相关损失。
2、开发商不网签也有可能是因为开发商违规售房、建房等被相关部门停止网签，需等到开发商整改完成，并向住建部申请恢复网签备案后才能再次网签备案。如果是这种原因造成的，购房者可和开发商协商退房，或者和开发商签订补充协议，规定其整改期限并保证能够顺利网签。
3、开发商被暂停网签。在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。
网签后开发商不备案是否可退房
网签后开放商不备案的解决方式有与开发商协商、咨询相关部门、寻求法律援助。
1、与开发商协商
您可以与开发商协商，要求其尽快进行备案。您可以通过电话、邮件或者面谈等方式与开发商联系，询问备案进度，并表达您的关切和需求。
2、咨询相关部门
如果您是一位购房者，想要了解开发商备案的相关政策和法规，以及如何维护自己的权益，建议您向当地房地产管理部门咨询。房地产管理部门是负责监管房地产市场的政府机构，他们会对开发商进行备案和监管，确保开发商的行为符合相关法规和政策。
您可以通过电话、邮件或者亲自前往房地产管理部门咨询，了解开发商应该在何时进行备案，备案的程序和要求，以及如何维护自己的权益。同时，您也可以向房地产管理部门反映开发商的不当行为，让他们及时采取措施，保护购房者的合法权益。
3、寻求法律援助
在这种情况下，您可以寻求法律援助，通过法律手段维护自己的权益。您可以咨询律师，了解自己的权利和义务，并根据情况采取相应的法律行动。例如，您可以向法院提起诉讼，要求开发商履行备案义务，并赔偿您因此遭受的损失。在这个过程中，您需要保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便证明自己的权益。通过法律援助，您可以维护自己的合法权益。
买房的注意事项
1、找准自我定位
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
2、学会看毛坯房
购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，因为样板间装修得很漂亮，但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点，空间利用率也很高。所以，购房者哎看样板间的同时，也要尽量拿未装修的毛坯做参考。
是可以退房的。网签还没有备案，可以退房。如购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，网签后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，网签的合同作为办理最终产权的依据，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
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